La location courte durée est un investissement locatif de plus en plus populaire par son opportunités de générer des revenus complémentaires, attire de nombreux investisseurs.
Cette tendance possèdent un grand nombre d'avantages pour les voyageurs et les propriétaires.
Cependant, la location courte durée contient un lot d'inconvénients et de défis à bien prendre en compte.
Cet article, nous détailles certains des inconvénients locatifs de courte durée.
1.L'instabilité des revenus
L'un des principaux inconvénients qui revient le plus est l'instabilité des revenus que génère la location courte durée. Contrairement à la location longue durée, la majorité des logements ne sont pas occupés tous les jours de l'année. En effet, cela dépend des périodes saisonnières, des annulations de dernières minutes, les période creuses dû aux conditions météorologique par exemple.
De plus, est difficile de réaliser une prévision sur les revenus que l'on va percevoir car cela dépend des variances du marché locale.
Ceci complique donc la gestion financière sur le long terme.
2. L'usure prématurée du bien
La location de courte durée entraîne tout naturellement une usure plus rapide du logement. Ceci s'explique par un rythme parfois soutenu dû aux changement de locataires. Cette fréquence accrue s'explique d'une réalité qu'un locataire de courte durée ne prend pas toujours autant soin de son logement, plutôt qu'un locataire de longue durée car c'est son habitation. Bien évidemment, il y a des exceptions.
Cette usure prématurée du bien entraîne donc des dommages matériels ainsi que des frais de réparation élevé.
3. Une gestion complexe
La gestion d'un bien en location courte durée nécessite une organisation très minutieuse. En effet, les propriétaires doivent gérer un certain nombre d'éléments comme les réservation, les arrivées, les départs, la réparation, la maintenance ou encore...
Cette organisation doit donc être chronométrée pour une organisation parfaite.
De plus, si les propriétaires a plusieurs biens de courte durée à gérer en même temps, cela est donc très complexe.
C'est pour cela que certains propriétaires font le choix de déléguer cette partie à des gestionnaires de biens. Ceci entraîne bien évidemment des frais supplémentaires aux charges de la mise en location. Il faut donc bien le prendre en compte dans la rentabilité de l'investissement.
4. Les réglementations locales
Face à la hausse des locations saisonnières, de nombreuses villes et régions ont mis en place des restrictions, afin de les encadrer.
En effet, certaines villes limitent les propriétaires du nombre de jours par an de la mise en location du bien. D'autres villes exigent des licences spéciales et une mise en place d'une taxe.
Ces restrictions permettent de redistribuer les logements à des locaux qui n'ont plus forcément des logements disponibles à la location de longue durée ou plus les moyens financiers de se loger.
Il est donc important que les propriétaires soient conscients de ces règlementations et qu'ils les respectent, sous peine d'amendes coûteuses.
5. Les problèmes de voisinage
La location de courte durée pose parfois des problèmes de voisinage. Les nuisances sonores, les comportements indésirables des locataires et le changement fréquent des locataires inquiètent les voisins de leur sécurité. Cela agace les voisins car ils ont un sentiment d'instabilité.
6. La concurrence forte
La location de courte durée est un phénomène très répandu de nos jours, cela signifie donc qu'il y a une forte concurrence qui ne font que d'augmenter sur les plateformes en ligne comme Airbnb, Abritel ou Booking.
Il faut donc opter pour une stratégie de différenciation afin de se démarquer des autres propriétés locales. Baisser les prix de la nuitée peut être une stratégie, mais cela entraîne une réduction de la marge et de la rentabilité.
Conclusion
Pour conclure, la location de courte durée présente certes de nombreux avantages en termes de revenus potentiels. En revanche, il y a tout de même des inconvénients à prendre en compte. Les propriétaires peuvent faire face à une instabilité des revenus, à des dommages du bien, à une gestion complexe, des restrictions locales, des problèmes avec le voisinage et une forte concurrence.
Avant de se lancer dans la location courte durée, il est important des peser les avantages et les inconvénients afin de prendre la meilleure décision selon vos objections.
